Phase 01 sur 05 · Un avis avant d’acheter
Vous achetez un bien à rénover, et personne ne vous dit ce que coûteront les travaux.
Je visite le bien avec vous, puis j’estime les travaux poste par poste, avant votre offre.
Changer d’avis à ce stade coûteune visite
Ce que je fais
- Je visite le bien avec vous.
- J’estime les travaux poste par poste, en fourchette, avec les hypothèses écrites.
- Je relève les défauts qui pèsent dans la négociation du prix.
À la fin, vous décidezFaire une offre, la revoir ou renoncer, avec une fourchette du coût total du projet.
Décrire mon casPourquoi ça coince
L’annonce dit « à rafraîchir » et le compromis se signe vite. Les mauvaises surprises arrivent après : une toiture à refaire, de l’humidité, une installation électrique à remplacer, un chauffage en fin de vie. Elles se paient en plus du prix d’achat.
Le déroulé, étape par étape
- 01
Le dossier du vendeur
Annonce, certificat PEB, contrôle électrique, plans, factures : je lis ce que le vendeur fournit avant la visite.
- 02
La visite
Structure, toiture, façades, humidité, châssis, chauffage, électricité, ventilation. Je note ce qui se voit et ce qui reste à vérifier.
- 03
Votre projet
Habiter, louer, agrandir : le budget dépend autant du projet que de l’état du bien.
- 04
Le budget
Une estimation par poste, en fourchette, le PEB qu’on peut viser et l’ordre des travaux.
Ce que vous recevez
Des documents que vous pouvez lire et transmettre sans moi.
Planche 01.1Livrable type
Rapport de visite
Pour savoir dans quel état est le bien.
- État par poste
- Points d’alerte
- Vérifications à faire
Planche 01.2Livrable type
Estimation du budget travaux
Pour savoir où va l’argent, poste par poste.
- Travaux indispensables
- Travaux souhaités
- Fourchettes et hypothèses
- Inconnues
Planche 01.3Livrable type
Arguments de négociation
Pour discuter le prix sur des faits : les défauts constatés et ce qu’ils coûtent.
- Défauts constatés
- Coût estimé
- Pièces à demander au vendeur
Durée, honoraires, pour qui
- Pour qui
- Particuliers et petits investisseurs, avant une offre ou un compromis.
- Durée
- Selon le délai de votre offre.
- Honoraires
- Forfait, fixé avant la visite.
Qui s’occupe du reste
- La valeur du bien, estimée par l’agent ou l’expert immobilier.
- Le compromis et l’acte, chez le notaire.
- Le certificat PEB et le contrôle de l’installation électrique, par les professionnels agréés.
Questions fréquentes
Combien coûte la visite avant l’achat ?
Je ne publie pas de tarif. Le forfait est fixé par écrit avant la visite, selon le bien et ce qu’il faut vérifier : vous le connaissez avant de vous engager.
Pourquoi faire visiter le bien par quelqu’un d’autre avant l’achat ?
Parce qu’une fois l’offre acceptée, le prix est fixé, et que les défauts qui coûtent le plus cher ne se voient pas toujours à la première visite. Le modèle de compromis de notaire.be exclut aussi le recours pour vices cachés, sauf si le vendeur les connaissait.
Quelles sont les 10 choses à vérifier avant d’acheter une maison ?
Le certificat PEB, le contrôle électrique, l’état du sol, la citerne à mazout et les renseignements urbanistiques, puis la structure, la toiture, l’humidité, les châssis et le chauffage. Le détail est dans le guide que vérifier avant de faire une offre.