Par où commencer

Phase 02 sur 05 · Transformer un budget en plan

Vous avez un budget et des envies. Il vous manque un plan.

On fixe ensemble ce qu’on fait, pour combien et dans quel ordre, avant de payer des plans.

Changer d’avis à ce stade coûteune réunion

Ce que je fais

  1. Je pars de vos besoins, de votre budget et de l’état du bâtiment.
  2. J’écris un programme : ce qu’on fait, pour combien, dans quel ordre.
  3. Je vous dis comment monter le dossier d’aide et choisir l’architecte.

À la fin, vous décidezValider un programme et un budget, puis choisir l’architecte qui les dessinera.

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Pourquoi ça coince

Isolation, extension, toiture, cuisine, chauffage : rien n’est chiffré ensemble. Si le programme dépasse le budget, on le découvre aux premiers devis, quand les plans sont déjà payés.

Le déroulé, étape par étape
  1. 01

    Vos besoins

    Comment vous vivez ou exploitez le bâtiment, aujourd’hui et dans dix ans.

  2. 02

    Ce que le bâtiment permet

    État, structure, urbanisme, PEB : ce qui est possible, avec ou sans permis, et ce qui bloque.

  3. 03

    Ce que ça coûte

    Chaque poste en fourchette, et le total face à votre budget.

  4. 04

    Dans quel ordre

    Ce qui passe d’abord et ce qui peut attendre, regroupé pour ne rien défaire.

  5. 05

    Qui fait quoi

    L’architecte et les bureaux d’études dont le projet a besoin, et comment les choisir.

  6. 06

    Le dossier d’aide

    En Wallonie, depuis le 1er octobre 2026, l’aide passe par un prêt qui demande un audit de moins d’un an et les devis des travaux ; ni acompte ni début de chantier avant la signature du contrat de crédit (SWCS, 30/09/2026). Je vérifie les conditions du moment et je vous aide à mener le projet dans cet ordre.

Ce que vous recevez

Des documents que vous pouvez lire et transmettre sans moi.

  • Planche 02.1Livrable type

    Programme du projet

    Pour que l’architecte dessine ce que vous voulez, dans votre budget.

    1. Besoins et usages
    2. Priorités
    3. Contraintes du bâtiment
    4. Budget cible

  • Planche 02.2Livrable type

    Budget par poste

    Pour savoir où va l’argent avant les plans.

    1. Gros œuvre
    2. Toiture, façades, châssis
    3. Installations
    4. Finitions
    5. Honoraires et imprévus

  • Planche 02.3Livrable type

    Phasage

    Pour savoir quoi faire maintenant et quoi plus tard.

    1. Phases
    2. Ordre des travaux
    3. Calendrier indicatif
Durée, honoraires, pour qui
Pour qui
Particuliers en rénovation, petits investisseurs, copropriétés, petits commerces et bureaux.
Durée
Fixée dans la proposition de mission, selon la taille du projet.
Honoraires
Forfait, fixé après la première visite.
Qui s’occupe du reste
  • Les plans et la demande de permis, par l’architecte.
  • Les calculs de stabilité et les études techniques, par les bureaux d’études.
Questions fréquentes
Quel budget pour rénover entièrement une maison ?

Il dépend de l’état du bien et du label visé. Repère : au moins 112 000 € pour passer une maison de F à A selon Embuild (2025). Le détail est dans le guide « Budget et ordre des travaux ».

Quelles sont les conditions du Rénopack ?

Un logement de plus de quinze ans en label E, F ou G, un audit logement de moins d’un an, des travaux repris dans l’audit, et ni acompte ni début de chantier avant le contrat de crédit (arrêté du 24/09/2026, SWCS). Voir le guide Rénopack.

Guides

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