Phase 05 sur 05 · Réceptionner un bâtiment qui fonctionne
Les travaux se terminent, et rien ne prouve encore que tout fonctionne.
Avant que vous signiez, je vérifie les travaux et les installations, puis je suis la mise en route.
Changer d’avis à ce stade coûtedes travaux à refaire
Ce que je fais
- Je fais le tour des travaux avec vous et l’architecte, poste par poste.
- Je vérifie que le chauffage et la ventilation fonctionnent.
- Je dresse la liste des réserves, puis je vérifie la levée de chaque réserve avec vous.
À la fin, vous décidezSigner la réception, avec ou sans réserves, après vérification.
Décrire mon casPourquoi ça coince
Un bâtiment peut être fini et mal réglé : un chauffage qui ne monte pas en température, une ventilation au mauvais débit. Après la signature, chaque correction se négocie.
Le déroulé, étape par étape
- 01
Ce qu’il faut vérifier
Une liste tirée du cahier des charges, préparée avant la visite.
- 02
Le tour des travaux
Gros œuvre, finitions, châssis, installations : poste par poste, avec l’architecte.
- 03
Les installations en marche
Chauffage et ventilation : essais, débits, températures atteintes.
- 04
Les documents remis
Plans conformes, notices, garanties, dossier d’intervention ultérieure.
- 05
Les réserves levées
Une liste écrite, suivie jusqu’à la levée de chaque réserve.
Ce que vous recevez
Des documents que vous pouvez lire et transmettre sans moi.
Planche 05.1Livrable type
Liste de vérifications
Pour savoir à l’avance ce qui sera contrôlé.
- Postes
- Critères
- Essais
Planche 05.2Livrable type
Liste des réserves
Pour savoir ce qui bloque la réception, et ce qui peut se lever après.
- Réserves bloquantes
- Réserves mineures
- Délais de levée
Planche 05.3Livrable type
Dossier de mise en route
Pour habiter ou exploiter le bâtiment.
- Réglages
- Entretiens à prévoir
- Documents remis
Durée, honoraires, pour qui
- Pour qui
- Tout maître d’ouvrage qui va signer une réception.
- Durée
- De la préparation de la réception à la levée des réserves.
- Honoraires
- Forfait, selon l’étendue des travaux.
Qui s’occupe du reste
- Les contrôles confiés à un organisme agréé, comme celui de l’installation électrique.
- Les réglages eux-mêmes : les entreprises les font, je vérifie qu’ils sont faits.
Questions fréquentes
Quel est le délai entre la réception provisoire et la réception définitive ?
Pour une rénovation, c’est votre contrat qui le fixe. La loi Breyne, qui vise surtout la construction et l’achat sur plan, impose au moins un an entre les deux (SPF Économie).
Comment lever les réserves après la réception ?
Par écrit : chaque réserve avec son lieu, le défaut et un délai, puis une nouvelle visite avec l’entreprise et un procès-verbal de levée. Voir réception des travaux.