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Comment comparer deux devis de travaux qui ne disent pas la même chose ?

En les ramenant au même périmètre avant de regarder le total : même cahier des charges, mêmes quantités, et pour chaque poste ce qui est compris, exclu ou « à prévoir ». Un devis moins cher peut oublier un poste qui reviendra en supplément. Vérifiez aussi l’entreprise dans la Banque-Carrefour des Entreprises avant de signer.

Laurent Hemstedt, gérant de Yelloo · mis à jour le 3 novembre 2026

Pourquoi deux devis ne se comparent pas

Chaque entreprise décrit les travaux à sa façon. L’une écrit « isolation de toiture » sans épaisseur ni matériau. L’autre détaille l’isolant et le pare-vapeur. L’une compte l’évacuation des déchets et l’échafaudage, l’autre les laisse « à prévoir ».

Un cahier des charges d’abord

Les prix se demandent sur un même document : les postes, les quantités, les matériaux ou les performances visées, ce qui reste à votre charge. Sans architecte, une description écrite pièce par pièce fait l’affaire.

Ensuite, faites un tableau : une ligne par poste, une colonne par entreprise. Une case vide devient une question à poser à l’entreprise. Je regarde aussi les quantités : une surface sous-estimée revient en supplément.

Ce qu’un devis doit contenir

J’y cherche au minimum le numéro d’entreprise, la date et la durée de validité de l’offre. Si vous versez un acompte, l’entreprise établit un bon de commande qui mentionne l’acompte et le solde (SPF Économie, 28/09/2026). Demandez une date de début et un délai d’exécution écrits : sans eux, un retard se discute mal.

La TVA à 6 % s’applique aux travaux facturés directement au propriétaire ou au locataire d’un logement de plus de dix ans, utilisé à titre privé pour plus de la moitié ; depuis le 1er juillet 2022, une mention sur la facture remplace l’ancienne attestation (SPF Finances). Une entreprise qui facture 21 % sur ce type de rénovation doit pouvoir dire pourquoi.

Vérifier l’entreprise

La recherche dans la Banque-Carrefour des Entreprises est gratuite : elle affiche le statut de l’entreprise, sa situation juridique et ses activités (BCE Public Search). Vérifiez que le numéro du devis correspond bien à l’entreprise qui viendra travailler.

Les compétences propres à certains métiers, comme couvreur ou chauffagiste, restent exigées en Wallonie (wallonie.be) comme à Bruxelles (economie-emploi.brussels).

Pour des travaux qui exigent un architecte, l’entreprise vous remet son attestation d’assurance décennale avant le début du chantier : voir garantie décennale et assurances.

Questions fréquentes

Combien de devis demander ?

Aucune règle pour un particulier. Deux ou trois devis sur le même cahier des charges valent mieux que cinq qui ne décrivent pas les mêmes travaux. En copropriété, au-delà du montant fixé par l’assemblée, le syndic doit présenter plusieurs devis (Code civil, article 3.89).

Un devis signé engage-t-il ?

Oui : accepté, il devient le contrat. Avant de signer, relisez les conditions de paiement, la révision de prix, le délai et ce qui est exclu.

Le devis gonfle en cours de chantier : que faire ?

Un supplément se chiffre et s’accepte par écrit avant d’être exécuté. Accepté oralement, il se discute à la facture finale. Voir le guide « Un chantier qui dépasse le budget ».