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À quoi s’attendre en 2026 quand on achète une maison à rénover dans la province de Namur ?

Une maison s’y vendait 260 000 € en médiane en 2025, 14,3 % de plus qu’en 2024, et les 26-30 ans sont les acheteurs les plus nombreux (notaire.be). Plus des trois quarts des maisons wallonnes datent d’avant 1981 (Statbel) : je conseille de chiffrer les travaux avant l’offre. L’aide wallonne passe désormais par un prêt qui demande un audit.

Laurent Hemstedt, gérant de Yelloo · mis à jour le 3 novembre 2026

Le marché namurois en 2025

La province a compté environ 9 600 ventes, 16,2 % de plus qu’en 2024. Le prix médian d’une maison est de 260 000 €, celui d’un appartement de 205 000 € (+13,9 %) (notaire.be, 05/02/2026). Près d’une maison sur deux part chez un acheteur de 35 ans ou moins.

À Gembloux

Yelloo est installé à Gembloux. En 2025, 37,6 % des maisons de la commune ont été achetées par une personne seule (notaire.be, baromètre de la province de Namur).

Si vous achetez seul, je conseille de fixer le budget travaux et sa réserve avant l’offre, à la mesure de votre revenu.

Des maisons anciennes, des labels bas

Le parc est ancien. En Wallonie, 296 881 maisons sur 1 331 450 ont été construites après 1981 (Statbel, parc au 01/01/2026). À la vente, 41 % des biens wallons sont en label E ou moins, et 26 % F ou G ; l’étude ne donne pas de chiffre par province (Immoweb et Belfius, 17/03/2026).

Depuis le 1er septembre 2026, chaque nouveau certificat PEB wallon contient une feuille de route des travaux, par ordre de priorité (communiqué du 01/09/2026). C’est la première pièce à lire avant une visite : voir que vérifier avant de faire une offre.

Avant de signer en Wallonie

Le vendeur fournit un extrait conforme de la Banque de données de l’état des sols, valable un an au plus pour un acte (wallonie.be, 17/09/2026). Une citerne à mazout de 3 000 litres ou plus est contrôlée tous les trois ans en simple paroi, tous les dix ans en double protection (SPW Environnement, 27/05/2026) ; à la vente, le procès-verbal d’étanchéité vous est remis au plus tard à l’acte (modèle de compromis wallon, 2026).

Financer les travaux

Depuis le 1er octobre 2026, l’aide wallonne passe par le Rénopack et le Rénoprêt, jusqu’à 75 000 € pour une maison, avec un audit logement de moins d’un an et sans acompte avant le contrat de crédit (SWCS, 30/09/2026) : voir le guide Rénopack. Pour les ménages à revenus modestes, les aides MEBAR passent par le CPAS, à demander avant tout achat (SPW Économie, 27/05/2026).

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Gembloux et dans le reste de la province ?

Oui. Yelloo est installé à Gembloux, et je travaille dans toute la province de Namur, comme dans le reste de la Wallonie et à Bruxelles.

Le Rénopack vaut-il aussi pour un appartement ?

Oui, jusqu’à 60 000 € pour un appartement, s’il a plus de quinze ans et un label E, F ou G (SWCS, 30/09/2026 ; arrêté du 24/09/2026).