Que reste-t-il pour les travaux quand on achète une maison dans le Brabant wallon ?

Le marché en 2025

Le prix médian d’une maison est passé de 370 000 à 400 000 €, celui d’un appartement à 255 000 € (+2 %). Les ventes ont bondi de 28,1 %, à environ 7 600 (notaire.be, 02/02/2026).

Le budget travaux pèse dès l’offre

Plus le prix d’achat est haut, moins il reste pour les travaux dans le même crédit. Je chiffre donc les travaux avant l’offre. Poste par poste, je sépare ce qui ne peut pas attendre de ce qui peut suivre, et ce chiffrage sert aussi à discuter le prix : voir budget travaux avant le compromis.

En Wallonie, l’audit logement d’un auditeur agréé fixe les travaux qui ouvrent le Rénopack (arrêté du 24/09/2026) : voir le guide Rénopack.

Avant de signer

Pour une installation électrique ancienne, le vendeur la fait contrôler entre le compromis et l’acte. Si le rapport est négatif, les travaux sont pour vous, dans les dix-huit mois qui suivent l’acte (SPF Économie, 09/10/2026) : estimez-les avant l’offre.

Les renseignements urbanistiques comptent autant. Si vous signez sans eux et qu’ils révèlent une infraction qui réduit la valeur ou l’usage du bien, le modèle de compromis wallon vous permet d’annuler la vente (notaire.be, 2026). La liste complète est dans que vérifier avant de faire une offre.

Ce que la Wallonie prépare

Le Gouvernement wallon a présenté une trajectoire de rénovation : label F en 2031, E en 2036, D en 2041, C en 2046, B en 2050, et un label D dans les cinq ans pour les achats à partir de 2028. C’est un projet de plan, à valider par l’Union européenne, donc pas une obligation à ce jour (wallonie.be, mis à jour le 03/07/2026).

Ce qui est déjà voté : les chaudières au mazout ne pourront plus être installées ni remplacées dans l’existant à partir du 1er janvier 2031 (SPW Énergie, 03/07/2026). Une maison au mazout achetée aujourd’hui demande un plan pour son chauffage : voir pompe à chaleur ou chaudière.

Questions fréquentes