Que demandent RENOLUTION et la PEB à un logement bruxellois en 2026 ?

Le certificat PEB aujourd’hui

Pour vendre ou louer un logement de 18 m² ou plus, le propriétaire fait établir un certificat PEB avant la mise sur le marché ; il vaut dix ans, et la classe comme la consommation en kWh par m² et par an figurent dans l’annonce (Bruxelles Environnement, 19/10/2026). Sans certificat, l’amende va de 50 à 62 500 €.

Un bailleur qui ne l’a pas remis ne peut pas indexer le loyer (Bruxelles Environnement, 07/01/2025). Bruxelles Environnement cite pour le certificat des prix d’au moins 210 € pour un appartement de 90 m² et 370 € pour une maison de 200 m².

L’objectif de 2033

Tous les logements privés devront atteindre la valeur PEB 275, à peu près la classe E, au plus tard le 1er janvier 2033. L’objectif suivant, 150, à peu près la classe C, tombera au plus tôt fin 2045, à une date que le gouvernement doit encore fixer (Bruxelles Environnement, 21/01/2025).

Selon l’IPI, un arrêté ministériel du 19 février 2026 fixe au 1er juillet 2028 la nouvelle méthode de calcul et le nouveau certificat, que chaque propriétaire devra détenir dans les cinq ans, soit au 1er juillet 2033 (IPI, 27/05/2026). Les pages de Bruxelles Environnement ne donnent pas encore cette date : je la tiens pour probable.

À la vente, 32 % des logements bruxellois sont encore en F ou G, contre 44 % dix ans plus tôt (Immoweb et Belfius, 17/03/2026).

En copropriété

Les parties communes n’ont pas de certificat propre mais un score spécifique. La copropriété devra désigner un expert PEB, un dispositif qui n’existe pas encore, et elle sera coresponsable des objectifs à partir de 2033 (Bruxelles Environnement, 18/09/2025). Le vote des travaux et la chaudière collective sont traités dans le guide copropriété.

Les aides en novembre 2026

Les primes RENOLUTION sont fermées (Bruxelles Environnement). Le 21 février 2026, le gouvernement a décidé de payer 2 692 dossiers en cours et de supprimer le système de primes (RTBF, 21/02/2026). Le budget 2027 prévoit des prêts énergie et rénovation à taux zéro, au moins 66 millions d’euros par an, annoncés pour le printemps 2027, sans critères publiés à ce jour (RTBF, 05/10/2026).

Le crédit Ecoreno du Fonds du Logement est rouvert depuis le 1er janvier 2026, à 2,5 ou 3,5 % selon le barème (Bruxelles Environnement, 09/01/2026), et Homegrade conseille gratuitement, sans visée commerciale (homegrade.brussels). Je ne retarderais pas des travaux urgents dans l’attente d’un prêt dont on ne connaît pas encore les règles.

Par où commencer avec un logement en F ou en G ?

Par le certificat : il dit où vous en êtes et ce qui pèse le plus. Ensuite, je conseille un programme qui vise 275, en commençant par la toiture et les façades. Pour le chauffage, deux dates comptent : plus de mazout depuis le 1er juin 2025, et plus de gaz pour une rénovation lourde sous permis à partir de 2030 (voir pompe à chaleur ou chaudière).

Questions fréquentes