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Qu’est-ce qui change en 2026 pour un particulier qui achète un bien à rénover à Bruxelles ?

Les prix restent élevés, avec une maison à 510 000 € en médiane en 2025 (notaire.be), les primes RENOLUTION ont disparu et l’objectif PEB de 2033 approche. Je conseille donc de chiffrer les travaux avant l’offre, avec ces règles en tête.

Laurent Hemstedt, gérant de Yelloo · mis à jour le 3 novembre 2026

Le marché bruxellois en 2025

Les ventes ont progressé de 7,1 %, à environ 18 800. Le prix médian d’une maison est de 510 000 € (+2 %), celui d’un appartement de 265 000 € (+3,3 %) (notaire.be, 04/02/2026).

Les maisons bruxelloises sont anciennes. Sur 123 649, seules 6 899 ont été construites après 1981 (Statbel, parc au 01/01/2026).

Ce que la PEB va demander

À la vente, 32 % des logements sont encore en F ou G, contre 44 % dix ans plus tôt (Immoweb et Belfius, 17/03/2026). Tous les logements privés devront atteindre la valeur PEB 275, à peu près la classe E, au plus tard le 1er janvier 2033 (Bruxelles Environnement). Le détail, et ce que ça change en copropriété, est dans le guide PEB à Bruxelles.

Les règles du chauffage

Depuis le 1er juin 2025, une chaudière au mazout ne se place plus, même pour en remplacer une, sauf dérogation. À partir du 1er janvier 2030, le gaz sera exclu des permis de rénovation lourde (Homegrade, 10/2025). Si vous achetez une maison chauffée au mazout en 2026, son remplacement entre dans le budget.

Avant de signer à Bruxelles

Le vendeur remet une attestation du sol. Délivrée par Bruxelles Environnement, elle classe la parcelle ; en catégorie 0, celle-ci est présumée polluée, et le modèle de compromis prévoit une reconnaissance de l’état du sol aux frais du vendeur (modèle de compromis bruxellois). Une citerne à mazout enfouie de 10 000 litres au plus est déclarée à la commune et contrôlée tous les trois ans ou chaque année selon son équipement (Bruxelles Environnement, 22/06/2026).

Aucun inventaire amiante n’est exigé à la vente, mais il l’est avant des travaux de rénovation (Bruxelles Environnement, 02/07/2026). Dans une maison ancienne, je le compte dans le budget dès qu’on touche aux murs ou aux plafonds.

Les aides qui restent

Les primes RENOLUTION ont disparu. Des prêts à taux zéro sont annoncés pour le printemps 2027 (RTBF, 05/10/2026). Le crédit Ecoreno reste ouvert. Le Fonds du Logement l’a relancé le 1er janvier 2026 (Bruxelles Environnement). Homegrade conseille gratuitement les particuliers ; le Réseau Habitat et Syndic Réno Support accompagnent les syndics (Bruxelles Environnement) : voir le guide copropriété.

Questions fréquentes

Faut-il un certificat PEB pour vendre un appartement à Bruxelles ?

Oui. Tout logement de 18 m² ou plus, vendu ou loué, en a besoin. Le propriétaire le fait établir avant la mise sur le marché ; sans certificat, l’amende va de 50 à 62 500 € (Bruxelles Environnement).

Peut-on encore remplacer une chaudière gaz à Bruxelles ?

Oui. Le gaz sera exclu des permis de rénovation lourde à partir du 1er janvier 2030 (Homegrade).